近年来，中国长租市场在发展机遇与风险“暴雷”并驾齐驱的道路上波动发展。随着政策扶持、需求释放以及供应优化等措施的积极推进，长租市场在遵循既有发展路线的同时，头部企业也在谋求以新模式实现长租市场的创新性发展，上海自如“增益租”模式就是其中的代表作品。这一出租价格透明化、收益“有保底、超额分成”的创新机制模式，让广大业主看到了房源托管的必要性和意义，实现了长租房企业与业主在收益稳定、风险共担方面的新平衡。

2021年年初，自如正式启动“增益租”模式，2022年是“增益租”模式推行的第二年，成果也颇为显著。从业主委托量来看，今年上半年的同比去年增长超100；从自如空间产品看，整租的“心舍”产品、豪宅线的“曼舍”产品，集中式公寓的“自如寓”“自如里”等，新增业主委托房源数量同比增长均超过50。自如“增益租”模式在上海的布局也拥有更为广阔的发展空间，去年一年，就已经服务了4万余业主。业主的加入，让更多房源得以盘活，以新的动力更新长租生态。

自如研究院发布的《2021年上海长租市场观察》显示，上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70需要租房居住。在“增益租”模式激发业主托管积极性的同时，也为不断增加的新租客群体提供了更高品质的房源选择。在今年疫情下，上海自如的“增益租”模式能够提升房子品质，对租客群体来说具有房源竞争力；对业主群体来说，能够保障持续收益，增加市场的抗风险能力。新模式也在不同产品层次、不同居住形态获得市场验证与认可，为更多长租房企业破解经营困局提供了借鉴。

长租房市场的需求不仅是短期的，更是长期的。因此，上海自如“增益租”模式带来的长租市场发展新方向并不仅仅是应“一时之急”，而是真正的为市场解围。它在兼顾平台、业主、租客、市场四方趋向于良性互动关系的基础上，正发挥着机构化长租房的最大优势。背靠上海自如平台，在“海燕计划”等一系列优惠措施的实施下，“增益租”模式吸引了更为广泛且黏合度、亲密度更高的年轻租客。不仅能让新市民、青年人“拎包入住”快速融入城市生活，同时也能够在经济能力范围内享受稳定的品质租住生活。